原标题：城市房价大数据：72城过万，房价最低的10个城市都有谁

　　共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。共有50多个城市的平均单价低于5000元/平方米，主要分布在东北、西北、西南等地，其中有10个城市的平均单价低于4000元/平方米，鹤岗的房价最低。

　　近年来，不同城市之间的人口变化差异较大。与之伴随的是，不同城市、区域的房价也有较大差距，既有鹤岗、阜新等地等出现几万元一套房子的城市，也有部分城市房价达每平方米数万元。

　　第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市10月二手住宅平均单价数据发现，在纳入统计的地级及以上城市(含直辖市、省会城市、计划单列市、普通地级市、地区、自治州和盟，少部分城市未纳入统计)中，共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中，东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。共有50多个城市的平均单价低于5000元/平方米，主要分布在东北、西北、西南等地，其中有10个城市的平均单价低于4000元/平方米，鹤岗的房价最低。

　　需要说明的是，房价波动受供给量、结构变化影响，部分城市受中心区、高价房成交占比较大的因素影响，平均单价较高。也有部分城市受外围区域成交占比较大影响，总体均价较低。因此，这里的均价仅作为一种趋势参考。

　　72城房价过万：14个特大城市有13个房价过万

　　在纳入统计的城市中，有72个城市房价过万，约占统计的城市数量的2成左右。相比去年初，数量减少5个。去年以来，不少城市房价回落明显，部分城市跌破万元大关。

　　从价位区间来看，有3个城市平均单价处于每平方米6万元至8万元之间，分别是北京、上海、深圳，这3个城市全部是一线城市，是当前几个高收入行业最为集中的城市，收入水平高，流入人口多，房价的整体水平也高。

　　表：72个房价过万城市区间分布

　　有4个城市房价的平均单价处于每平方米4万元以上、6万以下元的区间，分别是厦门、广州、三亚和杭州。这其中，三亚是房价最高的普通地级市。

　　三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，三亚的房地产市场中，靠近海边的旅游性产品，基本上都是以外来需求购置为主。这类度假产品中的占比比较高，而这类产品的价格本身就比较高，由于结构性的成交因素，会导致整体的成交均价被拉高。

　　一般来说，经济发达的大城市，就业机会较多，工资水平较高，流入的人口更多，因此整体的房价水平也更高。在72个房价过万的城市中，有52个来自东部沿海地区，占比高达72%。中西部地区有18个，东北地区有两个。

　　从省份分布来看，东南沿海最多，江浙闽粤四个发达省份之和达到40个，占比超过一半。其中江苏和浙江均为11个。江苏13个设区市中，只有苏南的镇江和苏北的宿迁未过万。江苏房价位居前三的分别是南京、苏州和无锡，这三个城市GDP总量均位列全国20强，其中苏州位居第6，南京位居第10。

　　浙江的11个地市全部过万。一方面， 浙江是我国县域经济产业链最发达的地方，民营经济发达，民间资金多。浙江的全体居民人均可支配收入，在31个省份中仅次于北京和上海这两大直辖市。人均收入高，购买力强。另一方面，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显。

　　广东均价过万的城市共有10个，其中7个来自珠三角，2个来自经商传统浓厚的粤东潮汕地区，还有1个是粤西地区的中心城市湛江。福建共有8个地市均价过万。福建与浙江较为相似，一方面，福建的经商群体庞大、民间资金多有关;另一方面，福建山地多、平地少，土地也比较紧缺。此外，福建和浙江的投资、置业氛围较为浓厚。

　　从城市规模来看，一般来说，大城市的房价往往都比较高。比如7个超大城市平均单价均过万。14个特大城市中，有13个城市平均单价过万元，只有1个特大城市即哈尔滨平均单价低于万元。

　　在4个直辖市和15个副省级城市中，只有2个副省级城市平均单价低于万元，即长春和哈尔滨。

　　10地市房价低于每平方米4000元，鹤岗最低

　　与房价较高的城市相比，有50多个城市的平均单价低于每平方米5000元，主要来自东北、西北、西南地区，城市房价低与经济发展水平、人口流动、市场供应、消费习惯等因素有关。这其中，经济发展是最重要的一个因素。

　　有10个地市平均单价低于4000元，分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭(地区)、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。

(数据来源：中国房价行情平台)　

　两个城市房价低于每平方米3000元，分别是鹤岗和双鸭山，均来自黑龙江地区。其中，鹤岗的平均单价均为每平方米2062元，是全国房价最低的城市。

　　鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困，数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。

　　不过，作为一座资源枯竭型城市，鹤岗却在2019年后因房子“白菜价”出圈。成为一座著名的网红城市，总体来看，鹤岗的白菜价房源中，不仅价格低，而且楼房量多，位置更好，品质更高，选择的空间很大。

　　总的来说，包括鹤岗、双鸭山、阜新等工业化和城镇化都比较早，因此城市规模也不小，比如鹤岗就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区。但在资源枯竭、产业收缩后，它们也面临城市收缩的局面。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析，这些出现“白菜价”房子的城市，绝大多数都是矿业城市。很多城市资源枯竭后，没有相应的产业支撑，因此城市也面临着收缩。当前我国的住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。其中，在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动比较容易，房子却不能跟着人走。