央行松绑首套房 广州二手楼一夜加价15万元

　　二手楼价悄悄上涨 图/许悦

　　央行和银监会发通知为首套房贷“松绑”后，又一度传出各种放松限购的传闻，使得广州近一年半不曾加价的二手楼市迅速升温。昨日，市民许小姐向羊城晚报记者报料称，东方广场一套35平方米的小户型二手房一夜涨8万。与此同时，位于珠江新城的一套小复式户型更是爆出加价15万元销售。“限贷放松后，确实出现反价现象，但这种业主并不多，如果放松限购传闻再被坐实的话，反价现象将会全面爆发。”位于农林下路一中介负责人分析称。

　　业主一夜加价15万

　　“十一长假前，我途经农林下路的一中介时看到，其玻璃门上贴出的房源信息显示，东方广场一套35平方米的小户型物业的挂牌价是140万元，今天再次经过时却突然发现其中‘0’的下面又结结实实加了一个‘0’，变成了148万元。”许小姐昨日告诉记者。

　　记者致电该相关中介时，其一陈姓工作人员表示，近日确实有业主反价，但这只是个别现象，而这主要是受到松贷政策的出台和限购即将放松传闻的影响。“房子加价后反而更好卖了。”该陈姓工作人员还称，上述房源已被买家买走。

　　无独有偶，珠江新城一中介透露称，9月底位于该区域花城大道的柏林公寓，业主放出一套38平米的一房小复式，叫价150万元，但在松贷新政出台后，放盘价却直接上调至165万元。

　　中介

　　部分房源暂停出售

　　记者采访时还了解到，目前虽然大部分挂牌待售的房源仍保持原来的放盘价，但已有不少业主已先后进入观望状态。“国庆节第二天，有一个者在我这里看中了一套两居室，等我约业主过来签合同时，业主说他在外地，昨天晚上我再打电话给他时，他却说暂时不想卖了，想等等再看。”位于新河浦附近的一中介人员分析表示，“虽然目前明确加价的业主不多，但从部分业主的反应来看，放松限购一旦成为事实，反价现象就会像去年三四月份一样，成为普遍现象。”

　　位于天河、越秀、海珠的部分中介门店工作人员也都先后表示，目前相关店面虽然还未有反价现象出现，但已有一些业主明确表示，所挂出房源暂停出售。

　　市区业主暂停出售，而部分郊区的一些业主也不再刻意调低放盘价。“小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区的业主已开始把放盘价调回与市场相接近的水平，不再刻意调低。”满堂红市场研究部高级经理周峰说。

　　交易量环比上升近一成

　　值得一提的是，随着放松限购政策传闻的流出，广州二手楼市交易量环比增长近一成。“与往年相比，今年十一周成色虽然不足，但与今年9月同期相比，我们的交易量却出现了近一成的增长。”位于天河南一路的一大型中介门店负责人称。位于海珠区的一中介负责人也称，国庆七天长假，二手房看房客户环比9月同期增加近三成，而交易量亦增加11%。

　　周峰透露，今年10月1日至7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数虽然比去年同期减少12%，但比今年9月同期（2014年9月1日至7日）增加8%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。

　　在传闻的影响作用下，周峰预计二手楼看楼客户数量会从10月中旬开始继续上升，不过因多数的年度信贷额度已使用了八九成，不排除到11月上旬便会消耗完毕，故“七折优惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重现。今年第四季度进入广州二手楼市的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。