再现九折优惠

　　“现在又恢复9折了。”11月2日一早，农业银行上海某支行贷款经理王静(化名)发消息通知记者。据王静介绍，此前该行首套房贷款利率一直为9.2折，已持续近一年。

　　值得玩味的是，就在三天前(即10月30日)，当《国际金融报》记者以消费者身份向王静咨询首套房贷利率时，王静还告诉记者，以目前情况来看，该行未来的首套房贷款利率“不可能降，还要升”。

　　这样的回答，也确实符合近期银行房贷利率的整体趋势。

　　今年下半年以来，沪上不少银行已多次上调首套房贷利率，其中，中小银行利率上浮现象尤为明显。

　　融360监测平台的统计数据显示，截至10月26日，中信银行的首套房利率在基准利率上上浮了20%，渤海银行、广发银行均上浮10%，招商银行、光大银行均上浮5%……部分大行虽然依旧坚守折扣利率，但最低折扣也只有9.2折，且无下浮利率的举动。民生银行则暂停受理房贷业务。

　　为何逆势下浮

　　在一片涨声中，为何只有沪上农行选择下调首套房贷款利率?

　　答案一：信贷额度充裕

　　某沪上股份制银行支行长告诉《国际金融报》记者，信贷额度是目前影响房贷利率的重要因素。据其了解，和中小银行相比，目前上海地区部分大行的信贷额度仍相对充裕。

　　答案二：年末大考临近

　　一位国有大行人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，该行房贷利率下调，或与年末考核压力有关。“银行在年末有增长指标的考核。相对于股份制银行，大行的增长目标绝对量相对较大，考核压力也较大。”

　　该人士指出，今年房地产交易量急剧萎缩，这在一定程度上造成住房贷款需求的萎缩。出于业务考核的压力，基层经营机构会通过价格手段来增加业务。

　　答案三：和开发商合作

　　上海易居房地产研究院总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时称，银行贷款利率下滑和具体业务有关。一般来说，如果年底还有充足贷款额度，或者和具体开发商有较好的合作，那么利率稍微下调也是合理的。

　　不过，严跃进也强调，“从大趋势看，银根收紧是必然的，未来利率等指标上升的概率明显大于下跌概率。”

　　至于能上升多少，据融360分析，过分上浮对银行实际意义不大。未来上海地区房贷利率总体会维持在上浮0.95%至1.1%的范围。