以“3·17”为标志，全国楼市进入新一轮加码调控中。但数据显示，龙头房企前四月业绩增速不减，碧桂园、万科、恒大前四月销售额同比增速均超60%，不过，4月单月销售额增速均回落。

　　碧桂园前4月销售再夺榜首

　　在调控升级背景下，部分房企受调控政策影响业绩下滑。然而，标杆房企的业绩增速不减，强者恒强的格局依然持续。

　　据亿翰智库发布的房企4月业绩报告显示，3000亿规模房企业绩规模同比翻番，但环比增速仅31%。千亿级房企中除万达外，融创、中海、华润等企业4月单月销售业绩均在百亿以上，与2016年同期销售金额相当。

　　碧桂园、万科、恒大“三强争霸”的局面仍在延续。

　　碧桂园前4月份不仅再夺榜首，更是一举突破2000亿元大关。销售金额约2041.6亿元，合同销售建筑面积约2256万平方米。经测算，碧桂园4月单月合同销售额535亿元。

　　万科前4月公司累计实现销售面积1278.1万平方米，销售金额1921.7亿元。4月份实现销售金额418.9亿元，这一数据相较碧桂园少了116.1亿元，排在第二位。

　　恒大4月份的合约销售金额为378.5亿元，经测算，今年前4月，恒大物业累计合约销售金额约1447.8亿元，排在第三位。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，龙头房企销售业绩表现不错，说明品牌溢价力明显。因此，房企上半年还可以享受部分购房者积极入市的利好。

　　龙头房企销售实现去周期化

　　亿翰智库发布报告称，龙头房企明显去周期化，单月业绩在400亿元以上。其背后的原因是城市布局的全面化、均衡化，尤其是碧桂园和恒大在布局上，一二三四线城市全覆盖。

　　龙头房企在销售节奏上各有差异。碧桂园今年前4个月业绩已经超过2000亿元，按照现在月均500亿元的速度，一定会超额完成全年目标。

　　万科虽然表示对规模排名“不在意”，但春节后开始加大推货力度，其中3月份的新推货量是平时单月的2-3倍，创下行业单月636.4亿元的销售纪录。尽管4月份万科的推案量与3月相比下滑不少，但仍高于往期月均水平。

　　恒大今年开始有意放缓步伐，收窄折扣幅度，提高利润。进入二季度以来，恒大已开始明显发力，大量新盘从二季度开始陆续入市。

　　亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示，房企有固定的销售节奏，对比企业业绩目标发现，目前绝大部分企业已完成全年业绩目标的1/3以上，从企业规律来看，房企完成全年业绩目标的可能性较大。

　　从已经公布4月份销售业绩的房企来看，部分区域型房企“受困”于“城市节奏”，及调控影响，销售额环比下滑明显。克而瑞统计显示，整体下滑力度达25%。短期来看，房企销售环比下滑现象或将持续。不过，聚焦于非限购城市的房企，正好受益于此轮三四线城市行情爆发。如中梁地产主要布局长三角的三四线城市，整体销售情况较好。

　　严跃进预计，二季度房企在三四线城市会有小增，但三四线城市目前在高位上运行，不会有太多爆发力。