19家银行房贷:执行新政的没多少 利率优惠是真的

　　广州19家房贷大全：

　　执行新政的没多少利率优惠是真的

　　央行及银监会联合发文的房贷新政已经公布过半月，广州也有建行和招行等银行已经发布新政细则，不过记者走访了解到，目前依然只有少数银行可以执行“贷款还清二套算首套”房贷政策，大多数银行依然停留在表态执行层面。反倒是广州尚未放松限购，不少开发商却赌短期内将放松，“偷步”卖房给尚不具备购房条件的人，如届时限购不放松则退还定金。

　　说得多做得少，少数银行执行新政

　　“央四条”发布半月，近日建行和招行发布了广州版的房贷新政细则。广州分行执行的房贷细则为，对于本地户口居民，拥有1套房并已还清住房贷款的家庭，为改善居住条件购买二套房，参照执行首套房贷款政策，即可首付三成，利率则享受基准利率。而招行广州细则为，广州限购地区首套含已结清的，首付三成，利率最低9 .5折。此外还有不少银行均表态可以执行房贷新政。

　　不过南都记者调查发现，表态归表态，真正到操作层面执行新政的却依然难寻。在南都记者调查的几大银行中，工行、农行等几家工作人员直接回复广州这边具体细则还没下来，目前按照原来的标准，等细则下来后才知道具体怎么执行。

　　只有建设银行明确表示已经在执行央四条新政，建设银行东山支行工作人员告知，目前建行各大支行都已经开始执行新政，只要首套还清贷款且其他条件也符合，客户购买二套和首套一样只需首付三成，利率根据客户实际情况上浮2%-5%不等。

　　记者以顾客身份致电天河支行时，对方回复新政细则还没下来，等细则下来后，符合条件者就可以直接按照二套和首套一样首付三成，利率为基准，“但现在可以先申请，预计申请通过问题不大”。而富力中心支行个贷部李主管则表示，新政细则很快就会下来，但在具体细则下来之前暂时按以前的标准执行。

　　广州某按揭公司相关负责人告诉记者，他们与工行合作多，“北京路支行说可以执行新政，但是合作的那家支行又说还不行。”他表示，银行执行新政的激情不是很高，不少还在观望。此外，他表示新政大范围执行之后，将会给交易双方增加“报低价”避税的空间。“此前二套只能贷款30%，报低价的话能贷的款就更少，很多人不会选择报低价。而现在二套能贷款70%的话，资金充裕的情况下，更多人可以选择报低价避税了。”

　　银行速度慢，开发商抢着来

　　尽管距离“央四条”发布已经半个多月时间，不少银行仍然未能执行新政。不过对于房贷放松更为饥渴的楼盘们 ，则已经抢着“ 执行”新政。

　　如万科金色梦想，如果买家首套房房贷已还清在该盘买二套房，可以先交2万元订金，如果到月底或下个月初没有出台相关细则，客户不能享受二套房的三成首付，则订金会退还。在天健上城如果买家首套房贷还清，二套视为首套，首付三成。“可先交订金再等广州细则落地再签合同，如果广州各家银行迟迟没有执行，客户可选择退订金或者继续筹钱买。”销售人员表示。

　　此外，还有如星河盛世、星河山海湾、奥园春晓、珠江鹅潭湾、万科欧泊等楼盘，均向买家表示，已经可以执行新政，可以享受“首套房款还清、二套房首付享三成”的政策。

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