多家内资行加入房贷利率打折行列

　　7折利率仍绝迹

　　距离央行公布房贷新政已过大半个月，昨日，记者调查广州多家发现，除了汇丰、恒生等外资银行有打折优惠，农行、招行、交行多家内资银行也开始出现折扣优惠，各家银行比较来看，房贷利率最低利率为9.3折。

　　不过，七折利率优惠仍然绝迹。

　　记者昨日调查发现，相比上个月，多家内资银行也加入到房贷打折优惠队伍中。农行车陂支行称，首套房首付三成，根据客户资质利率可低至9.8折或基准。

　　农、招、交行房贷有优惠

　　“最低9.5折。”银行广东分行相关人士昨日表示，已全面调低首套房贷款利率定价下限，具体利率定价根据客户的信用情况等进行差异化定价。

　　据介绍，农行广东分行的房贷细则已出台，该行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，按照首套房贷款政策执行，首付比例最低3成；在已取消或未实施限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房住房，首付比例最低4成，利率可按照首套房贷款利率执行；对不符合以上情形的，首付款比例及贷款利率计息按照原个人住房贷款相关政策规定执行。

　　而同样执行最低房贷利率9.5折的还有 。招行广州分行表示，广州限购地区确定了执行房贷新政，首套含已结清的首付3成，利率最低9.5折；二套首付最低7成，利率上浮10%。具体根据客户信用情况，偿债能力等确定。

　　交行天河东路支行也表示，首套房首付三成，最低利率低至9.8折或基准。

　　多数银行利率回归基准

　　大源按揭的郑大源表示，绝大部分银行首套贷款利率已经回归基准，多家银行已经出文支持下浮利率。据介绍，该公司已经接到农业银行的通知，如果被农行认定为优质客户，首套利率可以享受基准利率下浮5%。此外，招商银行目前也可以给首套房贷9.5折利率优惠，条件是贷款额超过50万元。

　　不过，仍有多家银行最终的房贷政策尚未落地。广州分行表示，目前，总行的房贷细则暂未下发。不过，一二套按照人行最新标准。利率方面，在总行最新政策下发前，暂执行一套首付三成，利率下限为基准上浮8%。

　　据融360昨日发布的调查显示，相比上月，本月有10余家银行下调了房贷利率，房贷环境进一步宽松。

　　以目前房贷利率下行趋势看，融360预计未来广州将出现更多优惠利率，最低可以达到9折左右，新政中提到的7折优惠则难以出现。

　　额度充足放款速度正常

　　多家银行表示，今年会加大力度推广个人住房按揭贷款，目前额度充足、招商银行表示，如果资料齐全，最快3天能放款。而日前，招商银行高层接受媒体采访时透露，招行年初安排全年的个人住房按揭贷款额度为300亿元，较去年已有较大提升；监管层调整房贷新政后，招行上调全年新增个人住房按揭贷款额度至500亿元。表示，额度能满足并优先满足个人住房类贷款的需求，资料齐备一般1~2天内完成放款。

　　中信银行也表示，额度相对充裕，办妥相关手续即可放款，首套房有专项额度支持。

　　同汇翰按揭高级业务经理莫静表示，目前由于商贷额度相对宽松，因此放款速度比较正常，没有出现放款延迟的现象。“从申请到放款，大概一个多月就可以。”

　　按揭申请量环比增三成

　　昨日，记者向多家按揭中介了解到，目前二手房按揭的申请量已经出现缓慢回升。

　　“现在距离央行新政已经过了两周了，明显觉得申请房贷的人数上升明显。现在我们受理的案子比九月份同期至少上升三成。”汇翰按揭高级业务经理莫静对记者表示。

　　大源按揭的郑大源则介绍说，其公司接单数额也有上涨，但不太明显。“新政对于二手房的释放还需要一定时间，未来申请房贷的人数应该还会增长。”

　　莫静表示，目前换房族申请房贷的数量和比例都有明显增加，“此前，二套房贷占整体房贷的比例不到一成，现在，这个比例可以占到三成到四成。”

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