北京二手房房贷利率现松动 农行惊现8.8折优惠

　　购买二手房时办理贷款的基准利率折扣终于出现松动。昨日，麦田发布，通过麦田购买二手房并且在办理贷款的，可以享受基准利率8.8折的优惠。据了解，农业银行成为今年以来北京市场上第一家能给出如此低利率的银行。

　　麦田房产交易中心发布，从昨天开始，农业银行针对麦田客户，符合首套政策、资信良好且能在春节前过户并放款的，可以享受基准利率8.8折优惠。但这个折扣仅限于纯商贷，且不含要求申请人储蓄、购买等搭车条款。麦田方面解释，这是因为和农行合作的贷款只是纯商贷，一般来说，通过这家中介机构购买二手房的业主，有不到70%的人需要办理购房贷款，其中大多数都是纯商贷。

　　记者以购房者身份咨询了工行、中行等多家银行后了解到，对于无信用卡逾期、收入状况良好等符合基本批贷条件的购房人，他们大多能给到9折到9.5折的利率折扣，若申请人资质非常好，会有少量的浮动空间。“给到8.8折一定有条件。”一位银行业内人士告诉记者，如果在承诺房贷利率8.8折的同时，银行没有向贷款人提出存款、开网银、买等附加条件，那银行“就不赚钱了”。对此，麦田交易中心产品创新部经理李树林说，这是为了迎合公司活动举行的时段优惠。

　　但只有一个月的优惠期，贷款手续能够办结吗？记者计算后发现，签署购房合同后，第二天中介会提交审核，审核时间为10个工作日，大约15天；购房资格审核后就可以提交网签，随后就能提交贷款申请。一般来说，银行会花3个工作日确定是否批贷。只要拿到批贷函，就可以办理二手房过户手续了。

　　和打9折的基准利率优惠幅度相比，8.8折能省多少钱呢？以贷款100万元、还款年限为20年为例，基准利率打9折时，月还款额为6899元；基准利率打8.8折时，月还款额为6830元。二者相差不到70元，20年算下来相差1.66万元。

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