杭州碧桂园业主追索对等权利

开发商拖延退款却无违约责任

房屋面积因“多退少补”而产生的差价款，业主需补交的必须当场交纳，开发商应退回的，却得等上一个月。更甚的是，业主范先生在相隔两个月后仍未获得退款，直至 《市场导报》维权中心的介入后方才解决。

如今，差价款虽然已经获退，但是一个新问题又浮了出来，即开发商该不该支付违约金？范先生说，这其中又牵扯出一个极大的不平等条款。

此前，范先生与杭州碧桂园房地产开发有限公司签订有《商品房买卖合同》。后经房地产部门测量，房屋的实际面积小于合同约定，故碧桂园公司应向他退还其中的差价款。

2014年7月31日，在开发商确定的集中办理“多退少补”房价款的日子里，范先生与众多的业主一同赶到现场。看到不少人因超面积而被要求当场付款时，范先生以为他那份退款也可以马上领取了。

但让他没想到的是，在现场他被要求签订一份《补充协议书》。开发商在协议上确定，于2014年8月30日前将该差价款一次性支付。“他收钱，你必须马上兑现。他退钱，却要拖延这么久。这样的规定本身就已经不合理、不对等的！”范先生事后向导报记者气愤地表示。

而《补充协议书》上的一项规定，更让范先生觉得开发商“得寸进尺”，很是霸道。导报记者留意到，补充协议第五条规定，若乙方(业主)未按约定的付款期限及方式补交的，乙方按合同中关于逾期支付房价款相关约定承担违约责任，甲方(开发商)可按合同约定不予交付商品房。

“开发商对业主的交款设置了苛刻的违约责任，但补充协议中，却找不到开发商自己违约后应承担责任的条款！”范先生说，在法治环境日益强化，消费者权益保护日趋成熟的当下，如此强势且又霸道的做法，令他颇感惊讶。

范先生认为，虽然开发商没有设定自己违约后的责任条款，但业主有权利依据对等的法则，追究其违约责任。即他有权利根据购房合同，追究开发商逾期退还差价款的违约责任。对照逾期不超过90日的情形，碧桂园公司应按日支付业主已交付房价款万分之三的违约金。

对于业主的这一较真行为，开发商如何看待？导报记者多次联系杭州碧桂园公司，但相关人员均未做出回应。该事件的进展，本报还将持续关注。

有消保人士则认为，房屋买卖双方是平等的民事主体，享有对等的权利和义务。房屋买卖合同的条款，也应体现上述原则。经营者不得以格式条款等方式，做出减轻或者免除自身责任、加重消费者责任等不公平、不合理的规定，否则其行为就构成了违法。