王玉凤

　　深圳将对现有住房制度进行较大幅度的调整，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　这意味着，深圳的人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量占其未来住房总量的近六成。

　　上述信息来自深圳市住建局6月5日发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(下称《意见》)。

　　中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对第一财经记者表示，过去20年来，深圳也陆续出台了许多住房政策，但这次几乎涵盖了之前所有的政策，是最系统、最全面、最深刻的政策，将对深圳住房市场格局、人才引进等方面产生重大影响。

　　《意见》明确，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。

　　在市场商品住房上，规定将占住房供应总量的40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。《意见》明确，深圳将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　在政策性支持住房上，规定将占住房供应总量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均为20%。其中，人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右;安居型商品房则重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

　　在公共租赁住房上，规定占住房供应总量其余的20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。

　　宋丁说：“《意见》在市场商品住房上压缩了供应，同时大力支持政策性支持住房，且后者又以刚性购房人群急需的普通中小户型为主，可以预见大量购房需求将被引流，炒房的成分会减弱。”

　　宋丁补充：“政策性支持住房的改革力度很大，将缓解高房价造成的人才流失的压力。这次深圳直接出台这么大的优惠政策，将对留住人才有很大的帮助。”

　　他也认为，此次公共租赁住房的改革扩大了覆盖面，对于稳定市场和深圳的人才结构均有好处。